大发十分快三网址国庆期间楼市“哑火” 是拐点还是新起点?

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  “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而可是过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠法子,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍间题图片。

  黄金周楼市为什么我么我会么会会“哑火”?“金九银十”行情为什么我么我会么会会不再?随着调控继续深入,接下来楼市会怎么可否发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,层厚解析。

  黄金周楼市“哑火” “金九银十”行情为什么我么我会么会会不再?

  冯奎:政策调控为房价走向定了基调

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:你这个 轮调控,从2016年9月80日开始英语 英语 持续了两年的时间。这两年调控基调虽然沒有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心处理好房地产市场间题图片,坚决控制房价上涨。在从前的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的法子,某些现在看过的间题图片是意料之中。在四种 意义上来说,也原因分析分析着市场沒有趋于理性化。

  马光远:房地产调控效果凸显 市场趋稳

  央视财经评论员 马光远:经过差太满两年的调控,效果某些出来了。整体来讲,市场某些比较平稳。某些,有的是说现在有多冷,某些我过去很糙热得过头。我们我们我们 都 必须拿可是不太正常的温度,说现在不正常。虽然,恰恰应该说现在才正常。

  冯奎:应该分区域看待房地产市场

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国之某些是铁板一块。某些都市圈的核心城市,尤其是某些交通条件得到极大改善的周围中小城市,我们我们我们 都 对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有某些直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。

  土地流拍频现 房企面临哪几种挑战?

  冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:某些企业,它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有某些企业,它所在的城市从前空置率就某些很高了,再在从前的区域上边深耕细作,并沒有很大前途;更重要的是某些房地产企业我们我们我们 都 的能力仅限于可是快进快出买地卖房子,而沒有迁移到高质量发展产业上边去,四种 面临能力不够。

  马光远:房企对市场的判断趋于理性

  央视财经评论员 马光远:第一,是开发商在市场比较热的可是拿了某些地,都可否 时间消化。第二,开发商有被委托人的策略,比如我们我们我们 都 有的是拿地,他某些会去拿,也某些我所谓的逆周期拿地,主要在于我们我们我们 都 对后市的判断。再从前某些虽然市场某些过热,就会通过并购某些某些手段来拿地。

  冯奎:房企越早创新越主动

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:四种 是经营模式转型,还有四种 产业方面的转型。比如,从前某些我买地卖房子,现在某些考虑建设文化旅游、搞科技小镇等。以往的价值模式某些是独享,现在某些会联合起来应对市场上的挑战。总之,房地产企业沒有有的是传统的房地产企业,未来某些演变成为各种各样美好生活所都可否 的运营商。

  调控政策见成效 未来怎么可否继续深入?

  马光远:房地产市场进入新周期 稳定预期很糙要

  央视财经评论员 马光远:房地产市场虽然进入到从前新的周期,企业某些对你这个 市场未来的裂变有深刻认识,某些会活得更好。对于普通老百姓来讲,某些有的是简单的看价格、看交易量,而要更多地看过你这个 市场在新的周期会带来更多不一样的东西。当下很糙要某些是要稳定整个房地产市场的预期,告诉我们我们我们 都 在中国城镇化沒有完成的情况报告下,市场既有的是某些人说的很惨的周期,某些我是白银周期。

  冯奎:精准施策是房地产调控的大考

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:调控某些持续了很长时间,未来的调控应该在精准施策上下功夫,比如因城施策,中国的城市沒有众多,怎么可否制定出适合我们我们我们 都 的策略?再比如,不同的人群需求不同,人们虽然要改善住房,人们却是在炒房,怎么可否精准施策,不至于一棍子打过去让真正有需求的人也受到损失。怎么可否使得从前笼统的说法,变成在每从前环节上都可否 发力的政策工具,要下的功夫还某些。

(责编:毕磊、杨波)